Kymmenen vuotta Perfect-maalaistaloon | Kodinparannus | fi.wollereyblog.com

Kymmenen vuotta Perfect-maalaistaloon



Olimme ensimmäiset ja ainoat ostajat, jotka olivat rohkeita - tai ehkä naiiveja - tarpeeksi katsomaan paikkaa. Piha oli sekoitus pensaspuita ja piikareita, eikä päärakennusta eikä sen vieressä olevaa pikkukuljetustilaa ole elettävissä.

Kasvoin kaupungissa, joka sijaitsee Randolphin (New Jersey) vieressä, jossa maatila on. Vaimoni, Kelly, ja minä etsimme taloa alueella ja halusimme vanhemman kodin maalla. Kun ajoimme ensin kiinteistön ohi, sanoimme, "jos se koskaan menee markkinoille ..." Seuraavan kerran, kun menimme, näimme For Sale -merkin.

Näkyy: Nykyään lisäys muodostaa tuoreen talon.

Ennen: Valmis uudelleensuunnitteluun



Alkuperäinen Pugsley Farm oli 100-hehtaarin kokoinen. Se jaettiin kauan sitten, ja se nimettiin enimmäkseen New Jersey -nimiselle Green Acresille - yleiseen virkistykseen varattu maa. Ostimme kolmen hehtaarin paljon tien varrella, mukaan lukien 1820 maalaistalo, noin 1780 vaunukalusto ja useita ulkorakennuksia 285 000 dollariin.

Useita perheitä oli omistanut ja asunut taloissa, mutta tärkein oli ollut ramshackle vuokrakoti 20 vuotta. Paikka oli sotku, mutta jotkut hyveet olivat ehjät. Klassinen maalaistalo, jossa oli katettu katto, alkuperäiset aaltolasi-ikkunat ja rönsyilevä piha. Kiinteistön ulkoasu, jossa maalaistalo, kuljetushuone ja ulkorakennukset puolikuun kokoonpanossa, tarkoitti, että et voi nähdä tien takapihalta. Vihreät hehtaarit sen takana makeuttivat kauppaa. Olin työskennellyt kesätyöpaikkana maanpäällikkönä ja huonekalujen viimeistelijänä, ja olin tehnyt rakentamista. Tiesin, että näiden talojen kunnostaminen olisi oppimiskokemus.

Näkyy: Pahoittuneet lato-punainen alumiininen sivuraide ja puuttuvat puut ovat peittäneet päärakennuksen julkisivun.

Pelisuunnitelma





Kelly ja minä suljimme tilalla kolme kuukautta sen jälkeen, kun naimisimme. Kaikki ajattelivat, että olimme pähkinöitä, mutta meillä oli strategia. Ensinnäkin me kunnostaisimme vaunun talon, koska se tarvitsi vähemmän työtä ja liikkui. Sitten ottaisimme suuren talon. Halusimme suuren kodin, koska suunnittelimme lapsia - emme vain odottaneet, että meillä olisi kaksi heistä ennen kuin päärakennus oli valmis.

Ensimmäinen vaihe oli odottamaton, tylsä. Kuntien sekaannuksen vuoksi käytin lähes vuoden tutkimusta ja kirjeitä todistamaan, että omaisuuttamme koostui kahdesta laillisesta talosta. Tämä oli ratkaistava: Kun olemme lopettaneet suuren talon kunnostuksen, halusimme vuokrata kuljetuskodin ylimääräisiä tuloja varten. Sillä välin olimme onnekkaita voidessamme elää läheisessä talossa, jota isäni omisti.

Näkyy: Kelly ja Todd Tuttle, tyttäret Gretchen, 2, ja Claudia, 4, käyttävät keittiösaaraa illallisiin prep- ja casual-aterioihin.

Päästä alkuun





Odotimme, että tämä kiusallinen oikeudellinen ongelma ratkaistiin, ja rakennuslupien myöntämistä varten puhdistimme. Vaunujen talossa oli hylätty lato, jossa oli pesukarhuja; Minun piti repiä se alas saadakseni talon vakuutetuksi. Kun kysyin paikalliselta urakoitsijalta Bob Fichteriltä, ​​mitä meidän pitäisi tehdä talojen suhteen, hän sanoi: "Bulldoze 'em." Sen sijaan hän ja minä, vaimoni ja veljeni, auttoivat vuosi purkamiseen yksin.

Jotkut löydöt olivat aarteita, toiset eivät niin paljon. Jälkeen, kun molemmista taloista irrotettiin muovattua alumiinia ja sitten itsepäinen asfalttisylinteri sivuraide, jonka piti näyttää olevan tiili, paljastimme alkuperäiset, säilyneet säilytystelineet, jotka olivat valmiita kaavelemaan, hiottamaan ja maalaan. Me murtautuimme päärakennuksen sisäseinien läpi ja löysimme murskattuja pylväitä tiiliä ja laastia; vaunun talon seinät oli täytetty mustilla pähkinäkuorilla, tammenterhoilla ja muumioiduilla oravilla.

Carriage House





Vaunun talo kesti kolme ja puoli vuotta. Tein paljon itseäni enimmäkseen iltaisin ja viikonloppuisin Bobin ja perheeni avustuksella. Emme muuttaneet ulkoasua, jossa oli kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpy noin 1000 neliömetrin verran, mutta teimme ylhäältä-alhaalta peruskorjauksen. Tajusin paljon prosessissa. Ensinnäkin en ollut kattorakentaja, putkimies tai sähköasentaja; ne työpaikat, joista olen tehnyt töitä. Myös se, että vanhempi uuni, joka toimii tehokkaasti, voi myös jäädä yksin. (Teimme kuitenkin asennetaan keski-ilmaa.) Oppinut, että Bob oli suuri muurauksessa - hän rakensi vaunun talon Rumford-tyylisen kivitakka ja savupiipun tyhjästä. Ja että olin hyvä keittiömies, kun sekoitin kipsi katsomaan vuosikerta, rakennettu kaappi ja ruokakomero-ovet, ja kehystin seinän vanhaan navettaan. Kelly teki ideoita, repäisi lehtiä lehdistä, ja sain oppia kirjoja, kuten Nigel Hutchins. Vanhojen talojen palauttaminen.

Näkyy: Asunnon omistajat palauttivat ensin 1000-neliön jalka-autokodin, jotta he voisivat elää siinä, kun he puuttivat päärakennuksen.He rakensivat monet alkuperäiset ikkunat sen sijaan, että uhraisivat kauden lasia, ja asensivat ne sitten uusiin puumyrskyyksiköihin energiatehokkuuden lisäämiseksi. Maisemointi, joka on vielä käynnissä, on peruskorjauksen viimeinen vaihe.

Siirrä





Kun lähestyimme neljän vuoden vuosipäivää maatilojen omistajina, Kelly ja minä muutimme vaunujen taloon. Sitten poimimme kelkkailijamme ja pääsimme osaksi päärakennuksen demoa.

Kuten vaunumaja, se tarvitsi uuden katon; Kehystys oli hyvä, joten urakoitsijat repäisivät repeytyneen asfaltin ja korvattiin pyöreät setriinirakenteet uusilla. Myös tässä talossa tarvittiin uusia LVI- ja sähköverkkoja. Täällä huomasimme, että nopea nopeus Keski-ilma, sen CD-kokoiset kanavat, oli melko helppo asentaa ja maksaa. Olimme tyytyväisiä pohjapiirrokseen, mutta eivät pitäneet tiukasta keittiötilasta ja halusimme enemmän tilaa yläkertaan. Aloin tarkastella lisämahdollisuuksia, jotka mahdollistaisivat meille suuren unelmallisen keittiön, josta unelmoimme, sekä toisen kerroksen master-sviitti.

Näkyy: Makuuhuoneen portaiden ympärillä olevat tulppaanit ovat asunnon muotoilu. Pieni puukenkä lämmittää huoneen talvella; se avautuu keittiö-takka-savupiipun omistettuun savukaasuun samoin kuin kellarissa sijaitseva öljypolttouuni.

Salvage-Savvy





Alusta alkaen halusin etsiä materiaaleja vetämällä eBayä ja Craigslistia, etsimällä laattoja, vanhoja lattialaudoja ja ammattitaitoista Thermador-polttonestesarjaa. Yksi löytö olisi kirjaimellisesti kotimme sydän. Arkkitehti-pelastussivustolla löysin 1780-luvun kaksikerroksisen puukehyksen Pennsylvanian hollantilaisesta kesäkeittiöstä New Jerseyissä, Phillipsburgissa, jossa äitini kasvoi. Ostimme sen Phil Kelleylta, säilyttämisasiantuntijalta, joka myös laati suunnitelmat perustuksesta ja sen kiinnittymisestä taloon. Muutimme hänen suunnitelmiaan, kun menimme, mutta kun korotimme sen, yhdistämällä sen taloon 10-jalkaisella käytävällä ja lisäämällä metallikaton, tiesimme, että se oli täydellinen. Uusi osa lisäsi 900 neliöjalkaa - pian meidän makuuhuone, iso keittiö ja Jersey Winderin portaikon yhdistäminen - taloon.

Keskus





Keittiö oli lemmikkieläinhankkeeni, ja sen keskipiste olisi tulisija. Bob teki muurauksen suuressa takkahuoneessa ja rakensi myös savupiipun, jossa oli useita savupiippuja palvelemaan uutta öljypolttouunia sekä yläkerrassa olevaa puulastua. Emme löytäneet keittiön lattialaattoja, joita pidimme, joten pidimme pelastettua tiiliä. Ongelma oli, että täysikokoiset tiilet nostivat lattian liian korkealle. Löysimme stoneyardin, joka leikkaisi päällekkäin ¾ tuuman paksuuden, ja panimme tiilen kalanruutokuvioon.

Näkyy: Kiven takka rakennettiin tyhjästä. Lintel oli osa pelastettua kesäkeittiötä, jota käytettiin lisäyksen rajaamiseen; antiikin Pennsylvanian pitkä kivääri oli kerran Johnny Cashin omistuksessa.

Keittiö





Kelly ja minä suunnittelimme ja rakennimme avoimet hyllyt ja saaren, ja serkkuni mieheni, graniitti ja marmori, teki Carraran työtasot. Löysin pesualtaan, valikoiman ja ravintolan hupun eBayssa. Pidimme sähköä alttiina; se oli helpompaa ja halvempaa kuin sen kulkeminen palkkien läpi, ja pidämme siitä teollista ulkoasua. Saat ruokakomero, repurposed liukuva navetta ovi.

Näkyy: Esiliina-etuosan posliini-pesuallas ylläpitää maalaistalon keittiön tuntumaa, vaikka huoneen kaikki valkoiset paletit ja altistuvat kehykset antavat sille myös modernin estetiikan. Leikkaussilmukka, joka on hankittu kirurgisesta syöttövarastosta, sisältää letkun, joka ulottuu lattiaan, jotta mop-kauhaa voidaan täyttää helposti.

Kasvava talo ja perhe





Takaportaat yhdistävät suoraan keittiön ja master-sviitin. Vanhan talon kolme yläkerran makuuhuonetta ovat nyt isäntä, lasten huone ja leikkihuone. Tyttäremme Claudia, 4 ja Gretchen, 2, olivat molemmat syntyneet peruskorjauksen aikana. Kun Claudia oli pieni, hän kutsui maalaistalo "Papan talo". Illat, hänen äitinsä toisi hänet sanomaan hyvää yötä, kun olen työskennellyt, joten hän ajatteli, että asuin siellä.

Näkyy: Puolikierteinen portaikko johtaa keittiöstä master-sviittiin ja esittelee lisälaitteen käsintehtyjä puukehyksiä, jotka tulivat 1780-luvun keittiöstä ja pari oli varttanut alkuperäiseen taloon.

Huone kaikille





Kodin alkuperäinen portaikko, joka on nyt vahvistettu, johtaa takaisin ruokasaliin ja viereiseen olohuoneeseen. Pitkällä pöydällä, jonka rakensin jäänteistä lattialaudoista, on täysi näkymä tulisijaan, koska talon ja lisäyksen välisen ylimääräisen ovettoman kulun ansiosta. Kellyn ajatus oli Kellyn ja sitä arvostetaan joka kerta, kun sytytämme juhlatapin.

Näkyy: Pitkä, perheystävällinen pöytä 12: lle rakennettiin pelastetuista lattialaudoista. Vintage-Nesbittin soodajäähdytin toimii ylimääräisenä sivupöydänä.

Paikka, jossa voit soittaa kotiin





Kahden plus vuoden ajan olemme asuneet päärakennuksessa, jossa vuokralaiset olivat vaunujen talossa. Tänä kesänä, meidän kymmenes maatilamme omistajina, on omistettu pihalle, maisema-suunnittelijan vaimon erikoisuudelle, jonka nostaminen on minulle suuri. Rakennan tukiseinämiä, ja siellä on nurmikko vihreäksi, pensaat istutettaviksi ja patio.

Joka kerta, kun kävelemme ulkona, emme voi uskoa, mitä täydellistä ominaisuutta löysimme. Kymmenen vuoden työ, kyllä ​​- mutta me teemme sen kaiken uudelleen.

Pohjapiirros: 1. kerros





Mitä me teimme: Peruskorjattu noin 1780 vaunuhuone, sitten 1820 päärakennus, taakse.

Remodeling-kustannukset: $400,000

Aikaikkuna: Yhdeksän vuotta ja laskeminen

Missä tallensimme: Pehmennetty eBay, Craigslist, pelastamo ja urakoitsijat toimittavat taloja edulliseen valurautaan, joka sopii uuden vanhan, vintage-moderniin tyyliin.

Missä me splurged: Carraran marmoriset työtasot kylpyhuoneessa ja keittiössä, joissa ne ovat 5 tuumaa syvempiä kuin tavalliset palkit.

Pohjapiirros: 2. kerros





Mitä tekisimme eri tavalla: Lisää säteilylämpöä keittiön tiililattian alle - jos vain meillä oli rahaa!

Suurin haaste: Vakuuttamalla kunta, että meillä oli kaksi laillista yhden perheen asuntoa yhdellä erällä; tämä tehtävä viivästytti kunnostusta vuodeksi.

Miten ratkaistiin se: Tutkitaan, kirjoitetaan kirjeitä ja seisomme maassa.

Pohjapiirrustukset: 1780 kesäkeittiöstä pelastettu puurunko lisättiin nyt 2500 neliön jalka-, kolmen makuuhuoneen, 2½-kylpylän maalaistalon laajentamiseksi.

Enemmän ennen ja jälkeen





1830-luvun maalaistalo, jossa oli 1950-luvun lisäykset, oli upea sisäänkäynti. Sitten pari vanhan talon bufferia päätti ...

Edellinen Artikkeli

Saaren supistaminen tilavaksi keittiöksi

Seuraava Artikkeli

päädyt